Michael Toft
Juridisk rådgiver
Udgivet den 03.08.2023
Når lejere fraflytter en lejlighed, opstår der ofte spørgsmål om depositum og tilbagebetaling af forudbetalt leje. Dette var tilfældet i en sag, hvor en lejer forlangte, at udlejeren skulle betale et beløb på kr. 46.400,00 inklusive renter, svarende til summen af depositum og en måneds forudbetalt leje.
Byrettens resultat
Ved domstolene påbegyndte sagen i byretten, hvor udlejeren modsatte sig kravet og selv fremsatte et krav om betaling af kr. 6.898,21 som resttilgodehavende efter modregning i depositum og forudbetalt leje for istandsættelse af lejemålet og huslejetab. Byretten fandt imidlertid, at fraflytningsrapporten manglede en tilstrækkelig specificeret angivelse af de påståede mangler, og at udlejeren ikke kunne bevise det påståede lejetab for oktober og november 2020.
Landsrettens resultat
Udlejeren valgte at anke sagen til landsretten med den begrundelse, at man var uenig i byrettens afgørelse angående fraflytningsrapportens specifikation og lejetabet. Men landsretten vurderede grundigt sagen og fandt, at den ikke ville få et andet udfald end i byretten. Dette gjaldt både for bedømmelsen af fraflytningsrapporten og aftalen om fraflytning samt beviset for huslejetab. Da sagen ikke havde principiel karakter, og de nye oplysninger fra udlejeren ikke ændrede resultatet, blev anken afvist i medfør af retsplejelovens § 368 a, stk. 1.
BOLANDOs bemærkninger til dommen
Denne sag understreger vigtigheden af, at lejere er opmærksomme på fraflytningsrapportens indhold og de nødvendige oplysninger, som udlejeren fremsætter. Hvis ikke rapporten er tilstrækkelig, risikerer udlejeren at miste sit krav, selvom istandsættelsen ellers er berettiget, fordi lejer ikke har overholdt sin pligt til vedligeholdelse, eller ligefrem ødelagt lejemålet. Ifølge lejeloven mister udlejeren helt sit krav på istandsættelse, hvis reglerne om tidsfrister for flyttesyn ikke overholdes. Disse frister inkluderer indkaldelse til flyttesynet med 7 dages varsel, afholdelse af flyttesynet senest 14 dage efter flyttedagen og udlevering af fraflytningsrapporten senest 2 uger efter synsdatoen.
Selvom udlejeren i denne sag overholdt fristerne, blev kravet alligevel fortabt på grund af mangelfuld specificering i fraflytningsrapporten. Udlejeren havde ikke tilstrækkeligt beskrevet de påståede flyttekrav.
Vi hos BOLANDO opfordrer derfor alle lejere til at få en gratis vurdering af deres flyttesag, selvom udlejeren har overholdt tidsfristerne. Det er afgørende, at udgiftsposterne er præcist specificeret. I vores rådgivning kan vi sikre, at dine rettigheder som lejer bliver beskyttet, og du undgår unødvendige konflikter med udlejeren.
Kontakt BOLANDO i dag for din gratis vurdering, så du er godt rustet i din flyttesag og kan undgå ubehagelige overraskelser.
Vil du have vurderet din husleje gratis?
Hvis du har mistanke om, at din husleje er for høj, kan vores jurister lave en gratis vurdering, hvorefter du kan tage stilling til, hvorvidt du ønsker vores hjælp til at sænke din husleje. Såfremt du ønsker vores hjælp til at nedsætte huslejen, skal du kun betale en procentdel af besparelsen. Din udlejer kan hverken smide dig ud, beholde dit depositum, eller på anden vis anfægte, at du forsøger at nedsætte huslejen. Vi kontakter heller ikke din udlejer, når du beder om en gratis vurdering. Det er først, når du har givet os tilladelse til det, at vi kontakter din udlejer med henblik på at forhandle om huslejen.
For at få en gratis vurdering, skal du udfylde vores online formular og vedhæfte din lejekontrakt samt andre relevante dokumenter. F.eks. varsling om huslejestigninger. Det tager ca. 5 min. at udfylde formularen. Tryk på knappen nedenunder for at få en gratis vurdering.
