Kan udlejer hæve huslejen ved stigende ejendomsskatter?

​Nye vurderinger af erhvervs- og udlejningsejendomme kan i nogle tilfælde føre til højere skatter. Dette medfører øgede omkostninger for udlejeren. Men kan udlejeren så kræve højere husleje fra lejerne, hvis ejendommen er lejet ud? Læs mere her.

Boliglejemål

For boliglejemål er det generelle udgangspunkt, at udlejeren kan kræve en lejeforhøjelse ved stigninger i skatter og afgifter. Disse regler er beskrevet i lejelovens §§ 46-48, og de ligner dem, der gælder for erhvervslejemål med hensyn til varslingsindhold mv. For at kunne hæve lejen ved skatte- og afgiftsstigninger, skal udlejeren have taget forbehold for dette i lejeaftalen, især hvis der er aftalt en anden form for løbende lejeregulering. Det er derfor vigtigt, at udlejeren sikrer sig, at muligheden for varsling er til stede.

Hvis lejeren ikke accepterer varslingen, skal udlejeren bringe sagen for huslejenævnet. Fristerne er de samme som for erhvervslejemål. Lejere i boliglejemål kan ikke klage direkte til skattemyndighederne over stigninger i ejendomsvurderingen. Hvis lejemålet er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje (lejelovens § 19, stk. 1), kan skatter og afgifter være inkluderet i driftsbudgettet. I sådanne tilfælde kan udlejeren inkludere stigningen i skatter og afgifter ved varsling af lejeforhøjelser i henhold til lejelovens § 23.​

BOLANDOs bemærkninger

At regulere lejen ved stigninger i skatter og afgifter kan være en kompliceret proces. Det kræver blandt andet, at lejeaftalen tillader sådanne justeringer, og at varslingen overholder de formelle krav i lovgivningen.​
​

​​